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【转自观点地产网】10月10日，深圳中原发布研究报告指出，9月新房成交量为4060套，成交面积为40.91万㎡，环比减少29.1%，同比增加39.3%。不过由于数据的滞后性，此数据并没有完全反映出9月实际成交情况。

报告称9月成交量自6月以来连续下滑，与今年4月份的成交数据基本持平。上半年成交过旺，使不少购房者购房前置，同时高企的价格也令市场观望情绪较大，今年“金九”成交不及预期，成色略显不足。

从各区成交看均有不同程度的下降，罗湖和福田成交降幅最大，分别达77%、72%；成交面积分别仅为0.24万㎡、0.31万㎡，这是自今年3月以来罗湖、福田两区月度成交面积首次跌破1万㎡。

新增供应方面，9月深圳有14个住宅项目取得预售许可证，共批售7162套，批售面积71.74万㎡，环比增加78%，达到2015年以来的次高水平，仅低于6月的81.04万㎡。

9月底全市新房存量为374.8万㎡，较上月增加14.9%，存量套数为35014套。自今年4月以来，深圳新房存量渐少，9月大量楼盘取得预售许可证，增加了新房存量，同时去化时间相对延长，目前深圳新房去化时间为6.5个月。

从推盘节奏上看，9月推售套数5803套，推售面积56.12万㎡，环比增加48%。从入市时间上来看，上半月新盘的推售情形较为平淡，下半月的推售节奏明显加快。

中原预计，10月入市的项目会偏多，开发商仍会根据市场情况再度调整入市时间。从价格方面来看，9月新房成交均价与上月持平，开发商目前定价比较理性，随着第四季度供应量的大增，竞争趋于激烈，部分开发商将继续通过促销来加大走量。