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“3·30”还是个标志性的日子。3月30日傍晚，广州再次升级调控政策。紧跟“房子是住的不是炒的”精神，截止到目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中，广州在一日之内接连出台两条重磅调控政策，也是半个月4次加码楼市调控。

这股调控之风会刮到与广州一衣带水的深圳吗，这也让普通购房者“瑟瑟发抖”。

近7成人仍坚定要买深圳房

在限购潮之下，深圳人最近还想买房吗？根据腾讯房产的一项调查显示，32.1%的受访者认为有需要就买，20.8%表示观望中，怕调控，42.3%表示“没钱买，我就看看”。

3月29日，坪山竹坑某盘开盘，当天购房者到场上千，入场队伍大排长龙，但其中房地产中介占了三分之一，当晚开盘65平2房最低达到了2.5-2.6万/平， 折扣低至88折，最终开盘持续5个多小时最终成交258套，去化约37.6%。有中介也以深圳即将提高二套房贷首付的“内部消息”鼓动购房者，有买家虽然有显露对限购的担心，但还是觉得该买还是要买。

目前来看，整个环深圳区域，东莞、中山均出台了严厉限购政策，惠州成了“唯一缺口”。深圳客该去临深买房吗？调查显示，69.4%的受访者依旧选择深圳，2%想买广州，6.7%想买惠州，5.5%买东莞。

开盘现场有销售说：“这个价格是不便宜，其实建议您买的话，还是买大亚湾的房子。这个楼盘距离大亚湾就800米，5分种左右车程，那边才1万多。”但该购房者还是回应说，虽然贵了一点，但毕竟是深圳的房子，不一样的。

若出台调控政策 3成人预期提高二套房首付

严防死守无疑是本轮调控潮的关键词。10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分，环京区域也调控不停……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。

如果深圳出台楼市调控政策，最可能出什么政策？调查显示，32.6%的受访者认为是提高二套房贷最低首付款比例，21%认为是离婚一年内的贷款人按二套房贷政策执行，18.6%认为提高非深户购房门槛，仅仅6.9%认为新建商办项目不得卖给个人。

在本轮调控中，3月26日，北京成首个“商住房”限购城市，商服类物业不能卖给个人,此后广州也跟进北京。所谓“商住房”，指的是一些商业或办公等立项的用地，到了企业手里被变相做成了类住宅，打政策的擦边球，以分割方式向居民单独出售。深圳目前的商业、办公类项目的存量至少分别需要25.8个月、47个月来消化。深圳是否也会对商住房“动刀”呢？

数据显示，深圳商业类房产尽管在“10.4”新政出台当月出现了集中抢闸签约增至1104套成为去年成交量的最高月份，但是随后并未明显增长；而办公楼买家基本上更多地来自于机构和公司的非个人购买者，尤其是大面积的办公类房产。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，严厉打击类住宅这种投资，类住宅本身是用于商业办公，不是用于商业也不是用于实体经济的办公，而是用来作为这个限购下的投资需求规避限购的一个出口，通过限制转让的对象、限制转让的时间，主要是为了让回归商业回归实体的商业，办公回归实体的办公。至于会不会出台类似调控政策，李宇嘉表示肯定在严密地监管，但目前还没有出现像北京那种类住宅的投资很夸张的情况，还在研究相关的市场形势。

专家：深圳出台新的严厉政策可能性不太大

在这般严密的调控下，楼市冷静了吗？其实也有城市出现了调控后全民抢房的现象。323”成都“史上最严”限购令的那一夜，有开发商紧急开盘，有购房者立即驱车抢房，众人抢着在24点前网签一度导致房管局网络瘫痪，有中介冲进网吧将合同备案，有人大呼“成都不要我了”。3月30日广州升级调控当晚，也有公寓项目连夜紧急开盘。

一时间，购房者的焦虑和不安，成为“限购”背景下的历史缩影。

有意思的是，上述提到的坪山某盘开盘现场外部围墙印着股神巴菲特的一句名言：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。在调控之下，其实普通购房者也走到了在“贪婪”与“恐惧”之间作选择的十字路口，应该果断出手，还是冷静观望？

在评价本轮调控时，李宇嘉表示，全国这轮调控主要以打击投资需求为主，对于首次购房需求还是很保护的，基本上没有动过首套房，保持原来的扶持态度，那么如果按照政策走向的话，二套房和投资需求会受到冲击，相对来说首套房的优惠力度更明显了。他建议刚需客应静观其变，对刚需来讲应该什么时候入市都是根据自己的选择，限购的影响不是很大。

有人评价当前的深圳楼市再也没有此前的喧嚣与热闹，变的无比的乖巧与羞涩。二手房方面，自去年10月楼市调控后，深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡，进入3月，深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖，但报价普遍有所下调。新房方面，最近入市的新盘价格都是低于买房者的预期的，沙井某盘打出92折，最低价3.4万/平，而竹坑的项目甚至出现了多年未见的“2”字头新楼盘。

在如此平稳的深圳房价走势之下，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，“南京、北京、广州这些城市之所以出现加强版的调控政策，原因就是一个，房地产又出现了一个暴涨的迹象。如果不出台政策的话，就可能会导致房地产的市场失控。回过头来看深圳，其实从去年的“新八条”出台以后，包括评估价的上调，公积金政策的调整以后，都使得深圳的房价进入相对的平稳期，同时成交量也下滑比较厉害，这种情况来说，从调控的目的来说，我们已经达到了，达到目的的情况下就没有必要再出新的大招，毕竟房地产还是地方政府很重要的产业，房地产也是很多老百姓的生活需求，所以我想从目前来看，深圳出台比较新的严厉政策可能性不太大，但是可能会有一些修修补补，可能有小的政策，推敲一下一些漏洞怎么补，但是基本以稳定为主。”