资料来源 | 深圳市不动产登记中心、财政部网站、乐有家、中原地产

昨晚，深圳楼市迎来开年后第一个利好消息——减税了。

这是广东省财政厅、国家税务总局广东省税务局在2019年1月25日发布的相关通知，近日深圳不动产在登记针对该通知发布了相关政策，二手房交易中增值税的附加税可以减半收取。

即从2019年2月1日后过户的：

A，卖家是自然人的，国土局系统会自动减半；

B，买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表，增值税附加税才能减半；

C，简单理解：按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%；

D，本通知执行期限至2021年12月31日。

以400万普通住宅为例，可省11431元，以600万的满两年的非普通住宅为例，可省4288元，不满两年的可省更多，达17145元。这一消息让利虽少，却振奋人心。

这是实打实的免税。实际上深圳购房者更期待的是上调豪宅线。

2015年，深圳出台普通住房标准，规定南山区在总价490万以上、福田区在总价470万、罗湖区在总价390万以上的房源，均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。

据深圳中原研究中心公布数据，2018年深圳二手套均面积为85平方米。受到三价合一政策影响，非普通二手住宅税费增加明显，90-144平改善型需求成交占比略有减少。从总价上看，2018年二手房价格套均总价较2017年有所增加，为每套488万元。

以这近500万的套均标准来看，基本上你在深圳随便买套房，都要算上你的豪宅税。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

除了豪宅线上调值得期待以外。2018年年底，深圳楼市还迎来两大利好：深圳银行利率下调，个税抵房贷利息。而农历新年过后，减税信号再次传来，这一波的好消息传来，这是否意味着这个市场将会越来越温柔下去？

据深圳市房地产信息系统公布，2019年1月深圳市新建商品房成交价格为54112元，环比增加了52元，同比下降128元；成交套数为2499套，环比下降876套，环比下降26%；与去年同期相比下降了279套，同比下降10%。

深圳房价数据是从2016年4月份，以均价5.5万/平开始引爆，随即快速攀升，最高记录是2016年9月高达6.1万/平，全年均价超5.4万/平，这一记录一直至今（2019.1）都保留着。说明，近两年深圳新房均价”被平均“在一定的水平线上。多方预测，2019年我国房价将保持稳定。

大背景

2018年12月19日至21日中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

高房价制约消费，有潜在的金融风险。强化房子的居住属性，弱化房子的金融属性，是中央高层关于“房住不炒，坚决遏制房价上涨”的调控工作出发点，是所有调控工作的红线。

2019年深圳重点工作还是，遏制投机炒房，稳地价稳房价，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，深圳房价以稳为主，不会出现大涨大跌。

1月份看似毫无波澜的数据，但其实这远非一线市场的真实状态。

同是昨晚，香蜜湖片区的吉生特别开心，刚成交一套830万带福田区教科院附属小学以及深圳高级中学初中部的学区房。客户从2018年11月份开始看房，近期遇到业主急卖降价近50万成交，同户型成交价在890万。

中原地产香蜜湖片区专业中介陈为民表示，自去年12月份以来单是东海花园一个小区已经成交超过10套房源。同片区小区全计在中原地产单店铺成交也有超10套房源。“如今客户都是准备好资金等待笋盘，议价空间多一些，一般业主降价5-15%成交的可能性大些。”

陈先生表示，“新春开市后我们也已经接到很多客户，目前大部分出来看房的还是以刚需型为主，特别是学位房片区，基本都是这一两年内小孩需要报名上学，都会提前去做安排的。至于二手放盘的业主也很多，但11-1月份整个市场实际能成交的基本都是低于小区5-15%的幅度才容易成交。每年新春特别是学位房都会有一波小高峰，如果有买卖物业的打算可以把握这个时间节点。”

东海花园一期、二期2018年12月份-2019年1月份成交情况(真实价格成交)

来源：中原地产 制图：深圳新浪乐居

确实，深圳学区房的带动效应明显。1月份，位于景田的翔名苑和赛格景苑，原本初中学位是福田科技中学（原景秀中学），1月15日突然在教育局官网上公布了学位变动，被划分至福田外国语学校。乐居致电该片区的中介求证，拥有学位变动的房源，“平均每套涨50-70万” 。

在深圳，无论是学区房还是普通住宅，只要你愿意降价，二手房就不愁卖。新房市场同理。昨日有自媒体宣传二月以来深圳新房实现0成交，这并不准确。

虽然2月初基本处于春节假期，但据乐居检测，天汇城在2月4日-2月10日共计来访33批，来电7批，成交3套，初四售楼处即开工接待客人。

各区部分新房表现

而1月份，单看2019.1.7-2019.1.13这周，各区新房不少也有不错的成绩。

位于横岗的麟恒中心广场三期来访达45批，成交10套（6套3房，4套4房）；龙岗的【麓园云玺】来访118，成交15；【满京华云著】来访36，成交3套121-122平，目前与中介进行转介合作。

坂田的【大族云峰】来访120批，成交15套。布吉片区的【里城玺樾山】来访68批，成交8套，在售产品面积约91-107㎡3-4房，均价5.3万/㎡，持续启动中介转介中。

宝安的【山海上城】上门18批，成交4套，89平，均价5.8万，以备案价销售，送精装修。宝安区碧海片区的【华丰前海湾】来访36，成交3套二期住宅，目前项目处于持续公寓转介，在售户型为87－165平住宅，122－150平公寓。

福田的【宝树台】来访86，来电12；32-46平1-2房住宅已清盘，商业复式持续转介佣金4%+2万现金奖。虽说不少楼盘都依靠中介带客成交，但能够成交已经说明市场潜力。

龙岗开发商黄羌认为，这个时点，以乐观的判断为前提，全面备战是主流开发商的做法，系统性备战主要包括资金和土储。而对于目前新房的价格随行就市就可以。在他看来，行业真正的爆仓风险已经过了，一季度不少开发商将要加大投资拓展项目的力度。接下来的深圳市场不会有什么风暴，而是逐渐云开雾散。

但深圳实力雄厚的大宗物业投资公司张生则持悲观态度，”我们今年公司都不打物业了，除非开发商愿意打7折，他们又不愿意，8折给我们也没有利润，现在的行情看不到短期博价格上升的可能性。2019年仍然以出货为主，去年拿的物业，现在还没有回本。“但是对于个人买家而言，买卖双方议价空间增大，是可以进行挑选。